186 000 €
T2
44 m²
ORVAULT
44700
+14%
vs marché
4 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ORVAULT (44700) • la Cholière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 808 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORVAULT
|
185 500 € | 4 417 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
183 500 € | 4 369 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 900 € | 4 393 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 900 € | 4 393 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Du Patureau | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 24/04/2025 | 46 Rue Emmanuel Chabrier | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 31/03/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alfred Nobel | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Alfred Nobel | 237 500 € | 62 m² | 3 831 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Alexandre Goupil | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Albert Schweitzer | 156 850 € | 45 m² | 3 486 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Francis Picabia | 18 000 € | 44 m² | 409 € |
| 09/01/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 150 600 € | 62 m² | 2 429 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patureau | 222 000 € | 62 m² | 3 581 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Alfred Nobel | 243 700 € | 62 m² | 3 931 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Phaeton | 234 000 € | 57 m² | 4 105 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Alfred Nobel | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 22/10/2024 | 11 Av De Saint Ouen | 305 000 € | 34 m² | 8 971 € |
| 21/10/2024 | 3 Av De La Vilaine | 103 000 € | 43 m² | 2 395 € |