623 490 €
T5
135 m²
ORVAULT
44700
+29%
vs marché
4 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 490 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ORVAULT (44700) • Bourg Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 849 €
Prix net vendeur
596 641 €
Frais de notaire
+42 748 €
Émoluments
6 197 €
Droits & taxes
35 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 238 €
Capital à emprunter
666 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 963 €/mois | 24 130 €/mois | 668 892 € | 69 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 845 €/mois | 17 712 €/mois | 701 400 € | 101 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 761 040 € | 161 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 827 280 € | 227 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 895 800 € | 296 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
17 820 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAULT ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORVAULT
2 944-3 094€
189j
3 123-3 273€
87j
3 414-3 564€
126j
3 700-3 850€
126j
3 845-3 995€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORVAULT
|
640 000 € | 3 879 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
600 000 € | 3 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
600 000 € | 4 167 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
599 000 € | 4 248 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
597 000 € | 3 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
596 990 € | 3 852 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
594 990 € | 3 673 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
594 000 € | 4 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
590 000 € | 3 554 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
589 000 € | 4 462 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
589 000 € | 4 177 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
587 000 € | 3 536 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
587 000 € | 3 536 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
584 000 € | 3 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Rue Saturne | 445 000 € | 118 m² | 3 771 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Alberto Giacometti | 507 400 € | 136 m² | 3 731 € |
| 18/04/2025 | 27 Bd Mendes France | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 31/03/2025 | 1b Imp Phaeton | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Hameau Fleuri | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Des Grillons | 460 480 € | 152 m² | 3 029 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Amaryllis | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 25/03/2025 | 58 Av Du Bois Raguenet | 405 002 € | 133 m² | 3 045 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Haye Blanche | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Hugo Pratt | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Charrau | 482 113 € | 124 m² | 3 888 € |
| 04/03/2025 | 71 Av Du Bois Raguenet | 385 333 € | 131 m² | 2 941 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 351 600 € | 126 m² | 2 790 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue De Vega | 270 650 € | 121 m² | 2 237 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Sapiniere | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |