579 900 €
T7
172 m²
ORVAULT
44700
-3%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 900 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
ORVAULT (44700) • Bourg Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 304 €
Prix net vendeur
557 596 €
Frais de notaire
+40 070 €
Émoluments
5 822 €
Droits & taxes
32 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 970 €
Capital à emprunter
619 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 837 900 € | 279 927 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
22 704 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORVAULT ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORVAULT
2 988-3 138€
100j
3 115-3 265€
144j
3 297-3 447€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 500 € | 3 631 € | 164 m² | 7 | Voir |
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603 000 € | 3 655 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Bordiers | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Des Baillauds | 592 100 € | 184 m² | 3 218 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Du Pigeonnier | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Gratien D Aragon | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Max Linder | 511 875 € | 174 m² | 2 942 € |
| 27/11/2025 | 27 Rue Antoine Bourdelle | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 16/10/2025 | 127 Av Felix Vincent | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 07/10/2025 | 3b Rue Des Trois Moulins | 393 000 € | 144 m² | 2 729 € |
| 07/10/2025 | 4 Av De Saint Ouen | 463 000 € | 140 m² | 3 307 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Des Grandes Noelles | 502 000 € | 144 m² | 3 486 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De La Perche | 515 000 € | 142 m² | 3 627 € |
| 22/08/2025 | 24 Che Du Doucet | 545 000 € | 157 m² | 3 471 € |
| 21/08/2025 | 12 Che Du Vieux Manoir | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |