105 000 €
T5
96 m²
ORVAL
18200
+2%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ORVAL (18200)
Terrain
364 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 12 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 004 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
12 672 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAL ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORVAL
|
105 000 € | 1 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAL
|
105 000 € | 1 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
106 000 € | 1 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
103 000 € | 1 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
103 000 € | 1 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
107 000 € | 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
107 000 € | 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREVANT
|
108 000 € | 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
100 000 € | 917 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
99 000 € | 1 065 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
99 000 € | 1 065 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
99 000 € | 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAL
|
98 000 € | 1 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AMAND MONTROND
|
96 990 € | 898 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND MONTROND
|
96 990 € | 898 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 5 Imp Des Plantes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 11/09/2025 | 24 Rue Du Reuilly | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Des Muriers | 106 000 € | 91 m² | 1 165 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue De La Res Des Roseaux | 99 750 € | 95 m² | 1 050 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Des Ecoles | 59 500 € | 84 m² | 708 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue De La Loubiere | 277 500 € | 109 m² | 2 546 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 17/01/2025 | 35 Rte De Villaine | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Des Escargots | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De La Fontaine | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 11/10/2024 | 5 Av De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |