147 150 €
T4
88 m²
ORVAL
18200
+52%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 150 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ORVAL (18200)
Terrain
784 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 007 €
Prix net vendeur
140 143 €
Frais de notaire
+11 438 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 588 €
Capital à emprunter
158 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 535 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
11 616 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORVAL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND MONTROND
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158 000 € | 1 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 92 215 € | 69 m² | 1 336 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 61 Rte De Culan | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Des Escargots | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De La Fontaine | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 11/10/2024 | 5 Av De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 02/10/2024 | 2 Av De Sully | 108 200 € | 103 m² | 1 050 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Du 11 Novembre | 73 000 € | 77 m² | 948 € |
| 18/07/2024 | 15 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/05/2024 | 21 Rond Des Sorbiers | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 28/05/2024 | 88b Rte De Lignieres | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |