91 700 €
T4
77 m²
ORVAL
18200
+8%
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 700 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ORVAL (18200)
Terrain
245 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 367 €
Prix net vendeur
87 333 €
Frais de notaire
+7 816 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 516 €
Capital à emprunter
99 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
10 164 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORVAL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST AMAND MONTROND
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T4 ORVAL
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86 990 € | 1 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ORVAL
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86 990 € | 1 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 ORVAL
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98 000 € | 1 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 92 215 € | 69 m² | 1 336 € |
| 20/05/2025 | 31 Rte De Villaine | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 18/04/2025 | 74 Rte De Lignieres | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De La Mairie | 54 240 € | 59 m² | 919 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 61 Rte De Culan | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 16/01/2025 | 10 Rte De L Ombree | 60 090 € | 67 m² | 897 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Des Escargots | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De La Fontaine | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 11/10/2024 | 5 Av De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |