87 000 €
T5
91 m²
ORVAL
18200
-11%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ORVAL (18200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
12 012 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAL ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA CELLE
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81 300 € | 760 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AMAND MONTROND
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77 000 € | 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AMAND MONTROND
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75 000 € | 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND MONTROND
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75 000 € | 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AMAND MONTROND
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74 000 € | 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Rue De La Loubiere | 277 500 € | 109 m² | 2 546 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Res Des Charmes | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/02/2025 | 61 Rte De Culan | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Des Escargots | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De La Fontaine | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 11/10/2024 | 5 Av De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 02/10/2024 | 2 Av De Sully | 108 200 € | 103 m² | 1 050 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Du 11 Novembre | 73 000 € | 77 m² | 948 € |
| 18/07/2024 | 15 Rue Du 11 Novembre | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/05/2024 | 21 Rond Des Sorbiers | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 28/05/2024 | 88b Rte De Lignieres | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |