619 000 €
T4
156 m²
ORTAFFA
66560
+31%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
ORTAFFA (66560)
Terrain
726 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 808 €
Prix net vendeur
595 192 €
Frais de notaire
+42 649 €
Émoluments
6 183 €
Droits & taxes
35 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 649 €
Capital à emprunter
661 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 909 €/mois | 23 967 €/mois | 664 356 € | 68 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 696 600 € | 101 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 755 820 € | 160 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 821 520 € | 226 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 889 500 € | 294 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
20 592 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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623 000 € | 3 994 € | 156 m² | 4 | Voir |
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529 000 € | 3 348 € | 158 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 64 Rue De La Laicite | 788 600 € | 183 m² | 4 309 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue De La Massane | 378 900 € | 145 m² | 2 613 € |
| 17/02/2025 | 28 Rue Des Cortalets | 242 250 € | 137 m² | 1 768 € |
| 20/12/2024 | 62 Rue De La Laicite | 437 500 € | 129 m² | 3 391 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Des Cortalets | 325 550 € | 135 m² | 2 411 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Sant Jordi | 373 200 € | 153 m² | 2 439 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Du Pic Neoulous | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 05/07/2024 | 13 Che Des Garrigues | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 24/06/2024 | 51 Village | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Du Chateau | 252 000 € | 140 m² | 1 800 € |
| 17/07/2023 | 26 Av Ancien Chemin De Laroque | 415 050 € | 174 m² | 2 385 € |