555 000 €

T5 104 m²

ORSAY 91400

+16% vs marché

5 337 €/m²

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555 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²

ORSAY (91400) • Viaduc Est

Construction 2015

Copropriété 217 lots

Terrasse Jardin

DPE C 71 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Appartement Orsay 4 pièce(s) 104.99 m²Résidence sécurisée (construction 2015) avec ascenseur, idéalement située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare RER B. Ve...

Quartier Viaduc Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 555 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 429 €

Prix net vendeur 528 571 €

Frais de notaire +38 079 €

Émoluments 5 544 €

Droits & taxes 31 185 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 079 €

Capital à emprunter 593 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 089 €/mois	21 482 €/mois	595 476 €	61 705 €	3,15%
10 ans	5 204 €/mois	15 770 €/mois	624 480 €	90 709 €	3,20%
15 ans	3 764 €/mois	11 406 €/mois	677 520 €	143 749 €	3,30%
20 ans	3 068 €/mois	9 297 €/mois	736 320 €	202 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 658 €/mois	8 055 €/mois	797 400 €	263 629 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

13 728 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-2 696 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Appartement 5p, ORSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ORSAY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ORSAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ORSAY	488 800 €	4 404 €	111 m²	5	Voir
T5 ORSAY	479 000 €	4 606 €	104 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	76 Rue Aristide Briand	323 600 €	96 m²	3 371 €
15/10/2024	34 Av Saint Laurent	260 000 €	91 m²	2 857 €
25/07/2024	99 Rue De Paris	345 000 €	94 m²	3 670 €
27/06/2024	99 Rue De Paris	327 350 €	89 m²	3 678 €
29/01/2024	6 Rue De Versailles	355 000 €	88 m²	4 034 €
03/08/2023	34 Av Saint Laurent	311 800 €	96 m²	3 248 €
08/06/2023	16 Rue Boursier	560 000 €	100 m²	5 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).