488 800 €
T5
111 m²
ORSAY
91400
-4%
vs marché
4 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 276 €
Prix net vendeur
465 524 €
Frais de notaire
+33 755 €
Émoluments
4 940 €
Droits & taxes
27 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 555 €
Capital à emprunter
522 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 524 664 € | 54 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 178 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 652 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ORSAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORSAY
|
479 000 € | 4 606 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 323 600 € | 96 m² | 3 371 € |
| 15/10/2024 | 34 Av Saint Laurent | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 25/07/2024 | 99 Rue De Paris | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 27/06/2024 | 99 Rue De Paris | 327 350 € | 89 m² | 3 678 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De Versailles | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 03/08/2023 | 34 Av Saint Laurent | 311 800 € | 96 m² | 3 248 € |
| 08/06/2023 | 16 Rue Boursier | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |