179 000 €
T2
32 m²
ORSAY
91400
+29%
vs marché
5 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
4 224 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ORSAY ↘ -6.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORSAY
|
179 000 € | 5 594 € | 32 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 25 Av D Orsay | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 28/03/2025 | 6 Av Saint Laurent | 370 000 € | 27 m² | 13 704 € |
| 04/11/2024 | 15b Rue Racine | 271 750 € | 50 m² | 5 435 € |
| 12/08/2024 | 3f Rue De Lozere | 138 000 € | 29 m² | 4 759 € |
| 22/07/2024 | 9 Av De Bures | 302 000 € | 50 m² | 6 040 € |
| 12/07/2024 | 35 Av De L Epargne | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 26/06/2024 | 9002 Vla Des Ulis | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue De La Cure D Air | 286 900 € | 50 m² | 5 738 € |
| 21/09/2023 | 65 Rue De Chateaufort | 268 000 € | 38 m² | 7 053 € |
| 16/06/2023 | 47 Bd Dubreuil | 490 000 € | 49 m² | 10 000 € |
| 10/05/2023 | 6 Pas De Corbeville | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 14/04/2023 | 101a Av Saint Laurent | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |