410 000 €
T4
97 m²
ORSAY
91400
+13%
vs marché
4 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ORSAY (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
15 132 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 261 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 059 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 260 €/an
Total charges
4 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 261 €
Fourchette marché
982 - 1 301 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 261 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-1 039 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORSAY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 323 600 € | 96 m² | 3 371 € |
| 15/10/2024 | 34 Av Saint Laurent | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 05/09/2024 | 91b Rue De Paris | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 25/07/2024 | 99 Rue De Paris | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 27/06/2024 | 99 Rue De Paris | 327 350 € | 89 m² | 3 678 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue De Versailles | 594 650 € | 80 m² | 7 433 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De Versailles | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue De Paris | 447 000 € | 82 m² | 5 451 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue De Versailles | 374 000 € | 80 m² | 4 675 € |
| 20/10/2023 | 45 Rue De La Ferme | 264 000 € | 78 m² | 3 385 € |
| 03/08/2023 | 34 Av Saint Laurent | 311 800 € | 96 m² | 3 248 € |
| 08/06/2023 | 16 Rue Boursier | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 25/05/2023 | 26 Rue De Chartres | 361 000 € | 82 m² | 4 402 € |