390 000 €

T5 109 m²

ORSAY 91400

-22% vs marché

3 578 €/m²

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390 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²

ORSAY (91400) • bas-guichet-centre-est

Jardin Garage

DPE E 261 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Appartement 5 PiècesL'Agence le grand Chêne vous propose: A deux pas de la gare RER le guichet, situé sur la rue Charles de Gaulle, un appartement de 109 m² en duplex inversé avec ...

12bis Rue Charles de Gaulle 91400 Orsay

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 571 €

Prix net vendeur 371 429 €

Frais de notaire +27 301 €

Émoluments 4 037 €

Droits & taxes 21 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 301 €

Capital à emprunter 417 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 988 €/mois	15 115 €/mois	418 992 €	43 422 €	3,15%
10 ans	3 661 €/mois	11 094 €/mois	439 320 €	63 750 €	3,20%
15 ans	2 648 €/mois	8 024 €/mois	476 640 €	101 070 €	3,30%
20 ans	2 159 €/mois	6 542 €/mois	518 160 €	142 590 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 870 €/mois	5 667 €/mois	561 000 €	185 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,69%

14 388 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-1 624 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 5p, ORSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ORSAY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ORSAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	76 Rue Aristide Briand	323 600 €	96 m²	3 371 €
15/10/2024	34 Av Saint Laurent	260 000 €	91 m²	2 857 €
25/07/2024	99 Rue De Paris	345 000 €	94 m²	3 670 €
27/06/2024	99 Rue De Paris	327 350 €	89 m²	3 678 €
29/01/2024	6 Rue De Versailles	355 000 €	88 m²	4 034 €
03/08/2023	34 Av Saint Laurent	311 800 €	96 m²	3 248 €
08/06/2023	16 Rue Boursier	560 000 €	100 m²	5 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).