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STUDENT FACTORY PARIS SACLAY
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 132 552 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 138 960 € | 20 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 32 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 49 Rue De La Corniche | 50 200 € | 14 m² | 3 586 € |
| 22/05/2025 | 51 Rue De Versailles | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |
| 14/03/2025 | 33 Bd Dubreuil | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue De Lozere | 108 100 € | 24 m² | 4 504 € |
| 11/12/2024 | 51 Rue De Versailles | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 20/11/2024 | 71b Rue De Versailles | 785 860 € | 23 m² | 34 168 € |
| 20/11/2024 | 71b Rue De Versailles | 785 860 € | 25 m² | 31 434 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue De Versailles | 315 000 € | 25 m² | 12 600 € |
| 11/09/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 09/09/2024 | 51 Rue De Versailles | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Charles De Gaulle | 122 250 € | 23 m² | 5 315 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 106 500 € | 19 m² | 5 605 € |
| 07/03/2024 | 34 Che Du Bois Des Rames | 106 600 € | 24 m² | 4 442 € |
| 08/02/2024 | 75 Rue De Versailles | 107 500 € | 20 m² | 5 375 € |
| 19/01/2024 | 21b Bd Dubreuil | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |