28 400 €
T4
64 m²
ORNAISONS
11200
-82%
vs marché
444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 400 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ORNAISONS (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 352 €
Prix net vendeur
27 048 €
Frais de notaire
+3 576 €
Émoluments
631 €
Droits & taxes
1 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 976 €
Capital à emprunter
31 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 32 088 € | 3 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 33 720 € | 4 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 36 540 € | 7 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 10 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,75%
8 448 €/an
Rendement net
18,60%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORNAISONS
2 547-2 697€
121j
2 690-2 840€
154j
2 852-3 002€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5 Av Du Pech Ouest | 32 000 € | 49 m² | 653 € |
| 18/02/2025 | 4 Cite Des Platanes | 155 540 € | 71 m² | 2 191 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De La Presse | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 08/10/2024 | 40 Av Saint - Marc | 74 880 € | 76 m² | 985 € |
| 24/09/2024 | 12 Av De La Fontaine D'auge | 93 500 € | 44 m² | 2 125 € |
| 16/09/2024 | 11 Cite Des Platanes | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 12/09/2024 | Hauterives Le Vieux | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 06/04/2024 | 9 Lot Les Lavandes | 194 300 € | 74 m² | 2 626 € |
| 22/12/2023 | 4 Lot Les Millerolles | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 27/11/2023 | 13 Av Saint - Marc | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 13/11/2023 | 10 Av De La Fontaine D'auge | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Foyer | 54 320 € | 65 m² | 836 € |
| 07/07/2023 | 32 Av Des Auberges | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 12/06/2023 | 2 Imp De L'aussou | 70 000 € | 71 m² | 986 € |