60 000 €
T2
41 m²
ORNAISONS
11200
+19%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
ORNAISONS (11200) • Ornaisons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
5 412 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ORNAISONS ↗ +1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ORNAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TOUROUZELLE
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60 000 € | 1 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 LUC SUR ORBIEU
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59 900 € | 1 393 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 LUC SUR ORBIEU
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59 900 € | 1 393 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 CANET
|
64 500 € | 1 573 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CANET
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64 500 € | 1 573 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CANET
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64 500 € | 1 573 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARAZA
|
55 000 € | 1 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
55 000 € | 1 100 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T2 PARAZA
|
55 000 € | 1 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Rougeante | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Pech Ouest | 32 000 € | 49 m² | 653 € |
| 19/02/2025 | 354 Av Du Pech Ouest | 32 000 € | 33 m² | 970 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De L'abeille | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De La Presse | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 24/09/2024 | 12 Av De La Fontaine D'auge | 93 500 € | 44 m² | 2 125 € |
| 12/09/2024 | Hauterives Le Vieux | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 13/11/2023 | 10 Av De La Fontaine D'auge | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 22/08/2023 | 39 Av Des Auberges | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |