229 000 €
T3
62 m²
ORMOY
91540
-10%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENNECY
|
229 900 € | 3 964 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORMOY
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORMOY
|
227 800 € | 3 996 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORMOY
|
234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORMOY
|
234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
223 000 € | 3 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
223 000 € | 3 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
223 000 € | 3 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
223 000 € | 3 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
223 000 € | 3 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
222 000 € | 3 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 54 Rue De La Ferte-alais | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 14/06/2024 | 10 Imp Des Rayeres | 142 650 € | 45 m² | 3 170 € |