234 000 €
T3
61 m²
ORMOY
91540
-7%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 199 €
Prix net vendeur
221 801 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 039 €
Capital à emprunter
251 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 052 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 20/12/2024 | 54 Rue De La Ferte-alais | 219 900 € | 41 m² | 5 363 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue Du Gen Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 14/06/2024 | 10 Imp Des Rayeres | 142 650 € | 45 m² | 3 170 € |