318 000 €
T4
85 m²
ORMOY
91540
+11%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ORMOY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORMOY
3 392-3 542€
39j
3 597-3 747€
44j
3 749-3 899€
49j
3 828-3 978€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 900 € | 3 177 € | 101 m² | 4 | Voir |
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314 900 € | 3 460 € | 91 m² | 5 | Voir |
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314 900 € | 3 386 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Toise | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Four | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Tournenfils | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Ouches | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L Aune | 332 150 € | 103 m² | 3 225 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Douze Arpents | 333 000 € | 103 m² | 3 233 € |
| 11/07/2024 | 5 Imp De La Tonnelle | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 09/07/2024 | 54 Rue Des Vignes | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Ouches | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Emile Mignon | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 19/03/2024 | 42 Av Des Roissy Haut | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 15/02/2024 | 5 All Des Fauvettes | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 09/02/2024 | 1 All Des Chardonnerets | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 14/12/2023 | 27 Rue Des Myrtes | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 01/12/2023 | 47 Rue Des Moques Tonneaux | 333 030 € | 105 m² | 3 172 € |