392 900 €
T6
164 m²
ORMOY
91540
-25%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ORMOY (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 112 €
Prix net vendeur
377 788 €
Frais de notaire
+27 737 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 637 €
Capital à emprunter
420 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 43 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 442 920 € | 64 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 186 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
21 648 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/10/2024 | 4 Rue Des Douze Arpents | 375 000 € | 142 m² | 2 641 € |
| 21/07/2023 | 6ter Rue Des Roissys Bas | 350 650 € | 131 m² | 2 677 € |
| 30/03/2023 | 1 Imp Des Pommiers | 400 000 € | 177 m² | 2 260 € |