299 900 €
T4
101 m²
ORMOY
91540
-12%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ORMOY (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 332 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORMOY
3 392-3 542€
39j
3 597-3 747€
44j
3 749-3 899€
49j
3 828-3 978€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORMOY
|
299 900 € | 2 969 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHARCON
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
297 900 € | 3 169 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
296 900 € | 2 474 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
294 800 € | 3 071 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMOY
|
305 000 € | 2 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY
|
305 000 € | 2 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY
|
305 000 € | 2 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
305 000 € | 2 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Toise | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Four | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Tournenfils | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Ouches | 264 400 € | 80 m² | 3 305 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L Aune | 332 150 € | 103 m² | 3 225 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Des Rochers | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Douze Arpents | 333 000 € | 103 m² | 3 233 € |
| 12/07/2024 | 22ter Rue Des Moques Tonneaux | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 09/07/2024 | 54 Rue Des Vignes | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 27/06/2024 | 34 All Des Chardonnerets | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 24/06/2024 | 14b Rue Des Vignes | 260 100 € | 120 m² | 2 168 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Ouches | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Emile Mignon | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 19/03/2024 | 42 Av Des Roissy Haut | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Du Four | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |