315 000 €
T4
110 m²
ORMES
45140
-4%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ORMES (45140)
Terrain
652 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 520 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Colin Muset | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 15/04/2025 | 9 Rte Nationale | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Louise De Larnage | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 26/02/2025 | 25 Bd Michel Eyquem De Montaigne | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 25/01/2025 | 8 All Des Abres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Malherbe | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 06/11/2024 | 42 Rte Nationale | 226 400 € | 97 m² | 2 334 € |
| 03/09/2024 | 24 Bd Pierre De Ronsard | 218 200 € | 93 m² | 2 346 € |
| 30/07/2024 | 7 Pl De La Fontaine | 263 800 € | 121 m² | 2 180 € |
| 28/06/2024 | 14 Bd Michel Eyquem De Montaigne | 297 000 € | 109 m² | 2 725 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Du Vivier | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 06/12/2023 | 77 Rue De La Borde | 65 665 € | 98 m² | 670 € |
| 19/09/2023 | 20 Rue La Boetie | 291 000 € | 121 m² | 2 405 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Louise De Larnage | 297 500 € | 97 m² | 3 067 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Colin Muset | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |