329 900 €
T3
70 m²
ORLY
94310
+40%
vs marché
4 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 199 €
Prix net vendeur
312 701 €
Frais de notaire
+23 273 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 173 €
Capital à emprunter
353 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 36 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
9 240 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 000 € | 4 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
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334 000 € | 3 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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334 000 € | 4 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 213 200 € | 63 m² | 3 384 € |
| 21/02/2025 | 1 Av Guy Moquet | 219 900 € | 63 m² | 3 490 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 13/01/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 243 000 € | 61 m² | 3 984 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 267 516 € | 68 m² | 3 934 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 319 900 € | 63 m² | 5 078 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 269 000 € | 61 m² | 4 410 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 500 € | 78 m² | 2 763 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Du Nouvelet | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Peupliers | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Macons | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Des Macons | 146 000 € | 52 m² | 2 808 € |