330 880 €
T3
65 m²
ORLY
94310
+52%
vs marché
5 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 250 €
Prix net vendeur
313 630 €
Frais de notaire
+23 337 €
Émoluments
3 483 €
Droits & taxes
18 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 217 €
Capital à emprunter
354 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 355 656 € | 36 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 85 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 157 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
8 580 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORLY
|
330 880 € | 5 090 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
330 880 € | 5 090 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
331 000 € | 4 413 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
331 319 € | 4 945 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
330 000 € | 5 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
329 900 € | 4 713 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
329 000 € | 5 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
334 000 € | 4 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
327 000 € | 4 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
327 000 € | 4 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
325 289 € | 5 083 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLY
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 213 200 € | 63 m² | 3 384 € |
| 21/02/2025 | 1 Av Guy Moquet | 219 900 € | 63 m² | 3 490 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 13/01/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 08/01/2025 | 33 Rue Du Docteur Calmette | 167 925 € | 49 m² | 3 427 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Alfred De Musset | 188 000 € | 49 m² | 3 837 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 243 000 € | 61 m² | 3 984 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 267 516 € | 68 m² | 3 934 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 500 € | 78 m² | 2 763 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Du Nouvelet | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 319 900 € | 63 m² | 5 078 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 269 000 € | 61 m² | 4 410 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Peupliers | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |