345 900 €
T4
96 m²
ORLY
94310
-16%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ORLY (94310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 471 €
Prix net vendeur
329 429 €
Frais de notaire
+24 421 €
Émoluments
3 635 €
Droits & taxes
19 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 321 €
Capital à emprunter
370 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 672 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Muriers | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 04/03/2025 | 21 Rue Emile Zola | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 28/01/2025 | 16 All De La Jonchere | 489 000 € | 94 m² | 5 202 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Ivan Prevost | 305 500 € | 107 m² | 2 855 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Anne Georges Leygues | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Lavoisier | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 19/12/2024 | 10 Av De La Republique | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Sources | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 82 Av De L Aerodrome | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 14/10/2024 | 18 Voie Nouvelle | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 20/09/2024 | 66 Av Guy Moquet | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 17/09/2024 | 9005 Sen Des Rosiers | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Guynemer | 505 750 € | 78 m² | 6 484 € |
| 02/08/2024 | 28 All Des Acacias | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |