372 900 €
T5
110 m²
ORLY
94310
-17%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ORLY (94310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 058 €
Prix net vendeur
356 842 €
Frais de notaire
+26 301 €
Émoluments
3 898 €
Droits & taxes
21 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 201 €
Capital à emprunter
399 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 400 848 € | 41 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 61 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 96 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 136 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 177 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
14 520 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORLY
|
369 900 € | 3 591 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 47 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Muriers | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 28/01/2025 | 16 All De La Jonchere | 489 000 € | 94 m² | 5 202 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Ivan Prevost | 305 500 € | 107 m² | 2 855 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Anne Georges Leygues | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 19/12/2024 | 10 Av De La Republique | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Sources | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 82 Av De L Aerodrome | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/09/2024 | 66 Av Guy Moquet | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 17/09/2024 | 9005 Sen Des Rosiers | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 30/08/2024 | 72 Av De La Victoire | 719 200 € | 130 m² | 5 532 € |
| 02/08/2024 | 28 All Des Acacias | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 31/07/2024 | 37 Rue De L Aviation | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/07/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 455 000 € | 117 m² | 3 889 € |