433 600 €
T7
120 m²
ORLY
94310
-20%
vs marché
3 613
€/m²
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Créer un compte gratuit433 600 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ORLY (94310) • Nouvelet-Les Saules
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 672 €
Prix net vendeur
414 928 €
Frais de notaire
+30 285 €
Émoluments
4 455 €
Droits & taxes
24 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 885 €
Capital à emprunter
463 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 465 780 € | 48 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 488 400 € | 70 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 529 920 € | 112 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 576 000 € | 158 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 206 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
15 840 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 47 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Ivan Prevost | 305 500 € | 107 m² | 2 855 € |
| 22/10/2024 | 82 Av De L Aerodrome | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/09/2024 | 66 Av Guy Moquet | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 30/08/2024 | 72 Av De La Victoire | 719 200 € | 130 m² | 5 532 € |
| 02/08/2024 | 28 All Des Acacias | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 19/07/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 455 000 € | 117 m² | 3 889 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Louis Asscher | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 25/06/2024 | 23 Rue Parmentier | 346 850 € | 100 m² | 3 469 € |
| 26/04/2024 | 3 All Du Rond Point | 572 000 € | 131 m² | 4 366 € |
| 06/02/2024 | 60 All De Bellevue | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue Pierre Goujon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue Louis Guerin | 435 000 € | 107 m² | 4 065 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Nungesser | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 15/06/2023 | 63 Av De L Aerodrome | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |