680 000 €
T4
123 m²
ORLIENAS
69530
+22%
vs marché
5 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ORLIENAS (69530)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
16 236 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 100 Imp De La Ronciere | 580 860 € | 129 m² | 4 503 € |
| 31/01/2025 | 945 Rte De Bonneton | 590 000 € | 145 m² | 4 069 € |
| 08/01/2025 | 515 Rte Du Paradis | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 05/09/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 05/08/2024 | 2 Che Des Vignes De Cheron | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De Villacroz | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |
| 12/03/2024 | 49 Pl De L Eglise | 407 280 € | 109 m² | 3 737 € |
| 17/01/2024 | 494 Rte De Bonneton | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 11/09/2023 | 952 Rte De Jalloussieux | 578 000 € | 122 m² | 4 738 € |
| 02/08/2023 | 94 Rte De Treve De Gain | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 28/07/2023 | 917 Rte De Jalloussieux | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 27/07/2023 | 13 Che De La Casanona | 515 000 € | 131 m² | 3 931 € |
| 06/06/2023 | 167 Rue Alexandre Luigini | 423 000 € | 99 m² | 4 273 € |
| 25/04/2023 | 646 Mte Du Boulard | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 14/04/2023 | 130 Rte Du Pontet | 685 500 € | 126 m² | 5 440 € |