275 180 €
T5
104 m²
ORLEANS
45000
+1%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 180 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ORLEANS (45000)
Terrain
517 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 850 €
Prix net vendeur
263 330 €
Frais de notaire
+19 887 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 067 €
Capital à emprunter
295 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 30 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 728 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLEANS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORLEANS
1 977-2 127€
164j
2 117-2 267€
123j
2 276-2 426€
90j
2 450-2 600€
156j
2 573-2 723€
78j
2 706-2 856€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ORLEANS
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275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 ORLEANS
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279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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T5 ORLEANS
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ORLEANS
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
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267 750 € | 2 479 € | 108 m² | 5 | Voir |
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284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 6 | Voir |
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262 150 € | 2 675 € | 98 m² | 6 | Voir |
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262 150 € | 2 648 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 ORLEANS
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Du Chateau Gaillard | 541 260 € | 124 m² | 4 365 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Robert Le Pieux | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Porte St Vincent | 274 000 € | 90 m² | 3 044 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Colbert | 99 750 € | 103 m² | 968 € |
| 08/04/2025 | 91 Rue Du Petit Pont | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Pierre Mac Orlan | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Myosotis | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 26/03/2025 | 297b Rue Du Faubourg Bannier | 229 570 € | 83 m² | 2 766 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Douelle | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Yvette Kohler-choquet | 175 400 € | 95 m² | 1 846 € |
| 12/03/2025 | 62 Rue Du Fg De Bourgogne | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De La Binoche | 347 820 € | 118 m² | 2 948 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue De L Union | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Jacques Monod | 272 000 € | 115 m² | 2 365 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Tarragone | 184 700 € | 89 m² | 2 075 € |