590 000 €
T5
191 m²
ORLEANS
45000
+18%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 5 pièces • 191 m²
ORLEANS (45000) • carmes-republique
Terrain
200 m²
Copropriété
30 lots
Terrasse
DPE
C
104 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
25 212 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLEANS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORLEANS
1 977-2 127€
164j
2 117-2 267€
123j
2 276-2 426€
90j
2 450-2 600€
156j
2 573-2 723€
78j
2 706-2 856€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORLEANS
|
590 000 € | 3 089 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLEANS
|
599 000 € | 2 593 € | 231 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORLEANS
|
600 000 € | 3 175 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORLEANS
|
575 000 € | 2 949 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORLEANS
|
620 000 € | 3 196 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEANS
|
620 000 € | 3 196 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEANS
|
549 000 € | 2 565 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORLEANS
|
549 000 € | 2 577 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORLEANS
|
549 000 € | 2 565 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORLEANS
|
540 000 € | 3 000 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORLEANS
|
519 900 € | 2 888 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEANS
|
519 900 € | 2 888 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORLEANS
|
513 000 € | 2 552 € | 201 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4b Rue De La Cossonniere | 505 000 € | 173 m² | 2 919 € |
| 23/04/2025 | 7 All Du Clos Vert | 461 100 € | 162 m² | 2 846 € |
| 18/04/2025 | 117 Rue De Coulmiers | 681 810 € | 174 m² | 3 918 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De La Manufacture | 888 600 € | 180 m² | 4 937 € |
| 26/03/2025 | 116 Rue St Marc | 490 000 € | 190 m² | 2 579 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Du Colombier | 530 000 € | 195 m² | 2 718 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Porte St Jean | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue De La Paix | 725 000 € | 206 m² | 3 519 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Des Grands Champs | 350 000 € | 171 m² | 2 047 € |
| 15/01/2025 | 94 Rue Du Poirier Rond | 465 000 € | 180 m² | 2 583 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Paul Fourche | 900 000 € | 212 m² | 4 245 € |
| 27/12/2024 | 49 Bd Alexandre Martin | 525 000 € | 198 m² | 2 652 € |
| 02/12/2024 | 2b Rue Du Clos Roze | 451 450 € | 164 m² | 2 753 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue Des Tilleuls | 325 000 € | 189 m² | 1 720 € |
| 26/11/2024 | 33 Rue Tarragone | 360 000 € | 157 m² | 2 293 € |