269 000 €
T5
140 m²
ORGUEIL
82370
-8%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ORGUEIL (82370)
Terrain
2 200 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
18 480 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORGUEIL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORGUEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORGUEIL
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGUEIL
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABASTIDE ST PIERRE
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE ST PIERRE
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE ST PIERRE
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE ST PIERRE
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDE ST PIERRE
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDE ST PIERRE
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORGUEIL
|
270 000 € | 1 677 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEBRUMIER
|
274 900 € | 2 051 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDE ST PIERRE
|
275 600 € | 2 072 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBARIEU
|
282 000 € | 2 014 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 REYNIES
|
286 000 € | 1 788 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNIES
|
286 000 € | 1 788 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORGUEIL
|
288 750 € | 2 155 € | 134 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 130 Che Du Roudie | 235 000 € | 165 m² | 1 424 € |
| 23/02/2024 | 3208 Rte De Planques | 262 730 € | 162 m² | 1 622 € |
| 12/02/2024 | 455 Rue Grand Rue | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |