203 300 €
T3
104 m²
ORGON
13660
-23%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
ORGON (13660)
Terrain
168 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 755 €
Prix net vendeur
194 545 €
Frais de notaire
+15 169 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 469 €
Capital à emprunter
218 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 418 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
13 728 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGON ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Che Du Moulin A Vent | 300 310 € | 99 m² | 3 033 € |
| 24/03/2025 | 52 Les Costes | 335 650 € | 116 m² | 2 894 € |
| 06/03/2025 | 1 Imp De La Coupe | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 20/02/2025 | 6045 Sous Le Fort | 312 910 € | 94 m² | 3 329 € |
| 17/09/2024 | 5 Av De La Victoire | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 28/08/2024 | 3 Chs Des Alpines | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 27/08/2024 | 27 Av De La Victoire | 240 850 € | 103 m² | 2 338 € |
| 27/05/2024 | 10 Lot Le Carques | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 16/05/2024 | 580 Rte De Cavaillon | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Jean Moutte | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 02/02/2024 | 5 Chem Des Pielettes | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 08/12/2023 | 5550 N 7 Rte De Plan D Orgon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 25/10/2023 | 5 Chem De La Madeleine | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 31/07/2023 | 13 Rue Sous Le Fort | 432 000 € | 95 m² | 4 547 € |
| 17/07/2023 | 23 Av De La Victoire | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |