1 872 000 €
T8
410 m²
ORGEVAL
78630
-1%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 872 000 €
Maison • 8 pièces • 410 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
4 124 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 872 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 000 €
Prix net vendeur
1 800 000 €
Frais de notaire
+125 285 €
Émoluments
17 735 €
Droits & taxes
106 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 997 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 997 285 €
Capital à emprunter
1 997 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 167 €/mois | 73 233 €/mois | 2 030 028 € | 232 472 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 801 €/mois | 53 942 €/mois | 2 136 120 € | 338 564 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 948 €/mois | 39 236 €/mois | 2 330 640 € | 533 084 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 639 €/mois | 32 239 €/mois | 2 553 360 € | 755 804 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 281 €/mois | 28 124 €/mois | 2 784 300 € | 986 744 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,26%
98 400 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 200 €/an
Charges copro. NR
2 460 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 888 €/an
GLI (3,0%)
2 952 €/an
Vacance locative
8 197 €/an
Total charges
29 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 200 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
98 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 200 €
Mensualité crédit
- 8 685 €
Charges mensuelles
- 2 433 €
Cashflow négatif ⚠
-2 919 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, ORGEVAL
3 181-3 331€
146j
3 342-3 492€
191j
3 644-3 794€
304j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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