2 275 000 €

T10 440 m²

ORGEVAL 78630

+12% vs marché

5 170 €/m²

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2 275 000 €

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Maison • 10 pièces • 440 m²

ORGEVAL (78630)

Niveaux 3

Terrain 4 124 m²

Construction 2024

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

Sublime Maison Récente d'environ 350m² sur un Vaste Terrain Arboré, avec vue, et sans vis à vis de plus de 4.000 m² à Orgeval. Prestige, modernité, et élégance sont au rendez-vous ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -87 500 €

Prix net vendeur 2 187 500 €

Frais de notaire +151 862 €

Émoluments 21 450 €

Droits & taxes 129 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 426 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 426 862 €

Capital à emprunter 2 426 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 008 €/mois	87 903 €/mois	2 436 672 €	252 497 €	3,15%
10 ans	21 293 €/mois	64 524 €/mois	2 555 160 €	370 985 €	3,20%
15 ans	15 401 €/mois	46 670 €/mois	2 772 180 €	588 005 €	3,30%
20 ans	12 555 €/mois	38 045 €/mois	3 013 200 €	829 025 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 876 €/mois	32 958 €/mois	3 262 800 €	1 078 625 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,55%

58 080 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-10 908 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).