869 000 €
T7
167 m²
ORGEVAL
78630
+8%
vs marché
5 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
829 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 423 €
Prix net vendeur
835 577 €
Frais de notaire
+59 137 €
Émoluments
8 488 €
Droits & taxes
49 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 137 €
Capital à emprunter
928 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 094 €/mois | 33 618 €/mois | 931 896 € | 96 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 143 €/mois | 24 676 €/mois | 977 160 € | 141 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 1 060 200 € | 224 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 1 152 480 € | 317 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 254 600 € | 419 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
22 044 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORGEVAL ↗ +4.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ORGEVAL
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850 000 € | 5 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ORGEVAL
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850 000 € | 5 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ORGEVAL
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850 000 € | 4 722 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 ORGEVAL
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T8 ORGEVAL
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850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 ORGEVAL
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849 000 € | 5 373 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 ORGEVAL
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910 000 € | 5 028 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MORAINVILLIERS
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799 000 € | 4 183 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 MORAINVILLIERS
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799 000 € | 4 183 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 ORGEVAL
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799 000 € | 4 183 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T9 ORGEVAL
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795 000 € | 4 184 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T7 ORGEVAL
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785 000 € | 3 829 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T8 ORGEVAL
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785 000 € | 3 925 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ORGEVAL
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780 000 € | 3 805 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T7 ORGEVAL
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780 000 € | 4 149 € | 188 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 12 Rue De L'imperatrice Eugenie | 603 000 € | 167 m² | 3 611 € |
| 29/10/2025 | 440 Rue De Picquenard | 608 300 € | 175 m² | 3 476 € |
| 09/10/2025 | 66b Sen Des Forges | 575 000 € | 135 m² | 4 259 € |
| 03/10/2025 | 13 All De La Reine Hortense | 535 000 € | 166 m² | 3 223 € |
| 03/10/2025 | 5 Clos Du Ru | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 25/09/2025 | 242 Rue Du Montluisant | 630 000 € | 186 m² | 3 387 € |
| 05/09/2025 | 662 Av Du Docteur Maurer | 926 300 € | 175 m² | 5 293 € |
| 26/08/2025 | 141a Rue De La Plaisance | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 25/08/2025 | 1 All D Armor | 836 300 € | 170 m² | 4 919 € |
| 17/07/2025 | 298 Rue De Morainvilliers | 539 900 € | 161 m² | 3 353 € |
| 10/07/2025 | 88 Rue Du Manoir | 610 000 € | 137 m² | 4 453 € |
| 09/07/2025 | 19 All Du Clos Bonin | 860 000 € | 161 m² | 5 342 € |
| 04/07/2025 | 177 Rue De Feucherolles | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 25/06/2025 | 33 All Du Clos Bonin | 662 850 € | 150 m² | 4 419 € |
| 24/06/2025 | 167 Rue De La Vente Bertine | 662 115 € | 185 m² | 3 579 € |