569 000 €
T7
147 m²
ORGEVAL
78630
-20%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
ORGEVAL (78630) • Orgeval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
544 498 €
Frais de notaire
+39 172 €
Émoluments
5 697 €
Droits & taxes
32 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 172 €
Capital à emprunter
608 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 610 596 € | 63 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 92 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 822 000 € | 274 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
19 404 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORGEVAL ↗ +4.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORGEVAL
|
569 000 € | 3 556 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORGEVAL
|
575 000 € | 3 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORGEVAL
|
575 000 € | 3 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
575 000 € | 3 571 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
560 700 € | 3 461 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
577 550 € | 3 825 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
577 550 € | 3 825 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORGEVAL
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORAINVILLIERS
|
550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 MORAINVILLIERS
|
550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORAINVILLIERS
|
550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORAINVILLIERS
|
550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 283 Av Pasteur | 572 000 € | 128 m² | 4 469 € |
| 24/06/2025 | 2 Clos Du Ru | 580 800 € | 130 m² | 4 468 € |
| 19/06/2025 | 8 Pl Saint Jean | 481 300 € | 140 m² | 3 438 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue D Artois | 835 900 € | 157 m² | 5 324 € |
| 30/04/2025 | 5400 Rue De La Clementerie | 575 000 € | 130 m² | 4 423 € |
| 18/04/2025 | 35b Rue De La Mare | 562 979 € | 143 m² | 3 937 € |
| 16/04/2025 | 4 All Des Primeveres | 593 340 € | 157 m² | 3 779 € |
| 11/04/2025 | 426 Rue Du Dessous Des Pres | 626 600 € | 154 m² | 4 069 € |
| 31/03/2025 | 12 Res Des Montamets | 575 000 € | 121 m² | 4 752 € |
| 28/03/2025 | 175 Av Pasteur | 475 000 € | 136 m² | 3 493 € |
| 14/03/2025 | 187 Rue De L Orme Gauthier | 587 000 € | 140 m² | 4 193 € |
| 28/02/2025 | 205 Rue De Bures | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 04/02/2025 | 5 All Des Jonquilles | 474 590 € | 157 m² | 3 023 € |
| 19/12/2024 | 83 Rue Henri Griset | 532 500 € | 120 m² | 4 438 € |
| 29/11/2024 | 10 All De La Reine Hortense | 540 000 € | 128 m² | 4 219 € |