850 000 €
T8
244 m²
ORGEVAL
78630
-24%
vs marché
3 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 8 pièces • 244 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
1 394 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
32 208 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-3 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 540 Rue De L Orme Gauthier | 976 900 € | 220 m² | 4 440 € |
| 24/03/2025 | 138 Rue De Bethemont | 220 000 € | 233 m² | 944 € |
| 27/02/2025 | 232 Av Du Docteur Maurer | 1 156 400 € | 270 m² | 4 283 € |
| 28/01/2025 | 180c Rue De Montamets | 826 300 € | 212 m² | 3 898 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue De Tressancourt | 694 205 € | 209 m² | 3 322 € |
| 04/12/2024 | 433 Rue De Bethemont | 950 813 € | 280 m² | 3 396 € |
| 18/10/2024 | 276 Rue Du Parc | 917 500 € | 203 m² | 4 520 € |
| 13/09/2024 | 121 Rue De L Orme Gauthier | 678 100 € | 240 m² | 2 825 € |
| 08/04/2024 | 667 Rue De La Verte Salle | 1 350 000 € | 200 m² | 6 750 € |
| 12/02/2024 | 51 Rue De La Clementerie | 549 000 € | 200 m² | 2 745 € |
| 04/01/2024 | 749 Piquenard | 1 339 460 € | 195 m² | 6 869 € |
| 21/12/2023 | 20b Che De La Ferme | 1 077 000 € | 220 m² | 4 895 € |
| 28/09/2023 | 5 Che De La Cote A Farot | 1 487 400 € | 222 m² | 6 700 € |
| 30/03/2023 | 1b Rue D Artois | 1 230 000 € | 210 m² | 5 857 € |