850 000 €

T8 260 m²

ORGEVAL 78630

-29% vs marché

3 269 €/m²

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850 000 €

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Maison • 8 pièces • 260 m²

ORGEVAL (78630)

Terrain 1 394 m²

Construction 1973

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE C 129 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison familiale à vendre - 8 pièces de 260 m² à Orgeval YvelineMagalie MARTIN DrHouse-Immo vous propose cette maison familiale de 8 pièces, véritable havre de paix à Orgeval, situ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 069 €/mois	12 330 €/mois	1 220 700 €	403 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,04%

34 320 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-3 354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 8p, ORGEVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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T9 ORGEVAL	795 000 €	3 232 €	246 m²	9	Voir
T9 ORGEVAL	795 000 €	3 232 €	246 m²	9	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	540 Rue De L Orme Gauthier	976 900 €	220 m²	4 440 €
24/03/2025	138 Rue De Bethemont	220 000 €	233 m²	944 €
27/02/2025	232 Av Du Docteur Maurer	1 156 400 €	270 m²	4 283 €
28/01/2025	180c Rue De Montamets	826 300 €	212 m²	3 898 €
05/12/2024	21 Rue De Tressancourt	694 205 €	209 m²	3 322 €
04/12/2024	433 Rue De Bethemont	950 813 €	280 m²	3 396 €
13/09/2024	121 Rue De L Orme Gauthier	678 100 €	240 m²	2 825 €
21/12/2023	20b Che De La Ferme	1 077 000 €	220 m²	4 895 €
28/09/2023	5 Che De La Cote A Farot	1 487 400 €	222 m²	6 700 €
30/03/2023	1b Rue D Artois	1 230 000 €	210 m²	5 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).