312 300 €
T4
102 m²
ORGERUS
78910
-10%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 300 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ORGERUS (78910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 448 €
Prix net vendeur
298 852 €
Frais de notaire
+22 324 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 624 €
Capital à emprunter
334 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 34 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 80 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 464 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGERUS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGERUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ORGERUS
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301 000 € | 3 010 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ORGERUS
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325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 6 All Traversiere | 13 000 € | 84 m² | 155 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp Des Vignes | 378 270 € | 99 m² | 3 821 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De La Paix | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Du Clos Des Bourgognes | 339 000 € | 112 m² | 3 027 € |
| 04/10/2024 | 9 Imp De La Planchette | 316 600 € | 90 m² | 3 518 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Du Bois Carre | 252 397 € | 82 m² | 3 078 € |
| 17/09/2024 | 30 Pl Des Halles | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 13/09/2024 | 35 Rue De La Paix | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue De La Source | 291 500 € | 110 m² | 2 650 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Du Bois Carre | 469 600 € | 113 m² | 4 156 € |
| 14/06/2024 | 5347 Rue Du Clos Des Bourgognes | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 20/02/2024 | 24 Rue Du Pre Du Bourg | 341 000 € | 90 m² | 3 789 € |
| 19/12/2023 | 3 Imp Du Clos Des Ruelles | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue De La Source | 359 000 € | 95 m² | 3 779 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue De La Source | 333 200 € | 82 m² | 4 063 € |