246 354 €
T4
81 m²
ORGERES
35230
+2%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 354 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ORGERES (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 354 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
234 623 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 272 €
Capital à emprunter
264 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 692 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, ORGERES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue Flora Tristan | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 26/11/2024 | 34 Rue De Batz | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 15/11/2024 | 22 Av Des Prairies | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue De Pont Pean | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 16/10/2024 | 5199 La Haute Violais | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 24/09/2024 | 5805 Le Moulin Boitel | 279 000 € | 96 m² | 2 906 € |
| 20/09/2024 | 5131 Lourme | 268 500 € | 66 m² | 4 068 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Rene Laennec | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 09/08/2024 | 37 Rue De Batz | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/07/2024 | 5558 Le Tertre | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 26/07/2024 | 10 Av Des Prairies | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Vanneau | 188 300 € | 74 m² | 2 545 € |
| 28/06/2024 | 5037 La Ganerais | 245 900 € | 85 m² | 2 893 € |
| 12/06/2024 | 39 Rue Anatole Le Braz | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue De La Rance | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |