359 973 €
T6
131 m²
ORGERES
35230
-8%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 973 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ORGERES (35230)
Terrain
3 070 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 973 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 501 €
Prix net vendeur
344 472 €
Frais de notaire
+25 452 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 425 €
Capital à emprunter
385 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
17 292 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORGERES ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORGERES
|
359 973 € | 2 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
359 973 € | 2 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
352 000 € | 2 909 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
352 000 € | 2 909 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
369 900 € | 2 720 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORGERES
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORGERES
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORGERES
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 ORGERES
|
348 366 € | 2 765 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST ERBLON
|
372 395 € | 3 052 € | 122 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
345 750 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
345 750 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
345 750 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
345 750 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
374 400 € | 2 674 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue De Rennes | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue Des Fougeres | 301 000 € | 126 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 5154 La Grimaudiere | 407 025 € | 105 m² | 3 876 € |
| 16/11/2024 | 4 Rue Louison Bobet | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 31/10/2024 | 5239 L Hermitiere | 309 600 € | 137 m² | 2 260 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue Rene Laennec | 335 000 € | 151 m² | 2 219 € |
| 20/09/2024 | 10 L Hermitiere | 346 000 € | 151 m² | 2 291 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Rene-guy Cadou | 286 320 € | 105 m² | 2 727 € |
| 23/08/2024 | 9 La Cochardiere | 419 500 € | 151 m² | 2 778 € |
| 20/08/2024 | 5853 Les Volardieres | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Des Aulnes | 360 400 € | 126 m² | 2 860 € |
| 31/07/2024 | 12 La Guibertiere | 371 000 € | 154 m² | 2 409 € |
| 16/07/2024 | 3 All Julien Guesdon | 324 000 € | 113 m² | 2 867 € |
| 15/07/2024 | 5097 La Briancais | 328 470 € | 130 m² | 2 527 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Victor Drouadaine | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |