304 500 €
T5
90 m²
ORCHIES
59310
+41%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 331 548 € | 37 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 55 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 87 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 123 525 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 161 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
6 480 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 1 412 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-1 085 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHIES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Pl Leon Blum | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue De Fleurus | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 24/10/2025 | 31 Rue Jacques Duclos | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 30/09/2025 | 45 Rue Attilio Bernasconi | 112 500 € | 77 m² | 1 461 € |
| 26/09/2025 | 48 Rue Des Platanes | 328 400 € | 93 m² | 3 531 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Des Glycines | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 12/09/2025 | 45 Rue Mazagran | 128 195 € | 82 m² | 1 563 € |
| 01/09/2025 | 64 Rue De La Poterne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 29/08/2025 | 55 Rue Victor Delannoy | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 04/08/2025 | 23 Rte De Marchiennes | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 23/07/2025 | 25 Rue Des Platanes | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/07/2025 | 9003 Ctr De L Eglise | 138 500 € | 84 m² | 1 649 € |
| 18/07/2025 | 109 Av De La Liberation | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 17/07/2025 | 7 Imp Du Germoir | 234 800 € | 92 m² | 2 552 € |