263 900 €
T4
82 m²
ORCHIES
59310
+20%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 567 €
Prix net vendeur
251 333 €
Frais de notaire
+19 064 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 964 €
Capital à emprunter
282 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 98 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 824 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Francois Herbo | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 15/03/2024 | 57ter Av De La Liberation | 283 150 € | 94 m² | 3 012 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Francois Herbo | 118 800 € | 84 m² | 1 414 € |
| 04/12/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 01/12/2023 | 2a Rue De L Eglise | 159 300 € | 74 m² | 2 153 € |
| 22/08/2023 | 1b Rue De La Poterne | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Marcel Delommez | 120 400 € | 67 m² | 1 797 € |
| 08/06/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 207 800 € | 70 m² | 2 969 € |