Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Beau T4 de 80m² au 1er étage. Expo nord-est. Vraiment sympa, très lumineux, espace extérieur avec annexe de 4.4 m². À Orchies, petite commune recherchée, entre ville et campagne. R...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 644 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORCHIES
|
263 900 € | 3 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
263 900 € | 3 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
263 900 € | 3 180 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
268 200 € | 3 271 € | 82 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Francois Herbo | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 15/03/2024 | 57ter Av De La Liberation | 283 150 € | 94 m² | 3 012 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Francois Herbo | 118 800 € | 84 m² | 1 414 € |
| 04/12/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 01/12/2023 | 2a Rue De L Eglise | 159 300 € | 74 m² | 2 153 € |
| 22/08/2023 | 1b Rue De La Poterne | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue Marcel Delommez | 120 400 € | 67 m² | 1 797 € |
| 08/06/2023 | 6ter Rue Des Acacias | 207 800 € | 70 m² | 2 969 € |