624 900 €

T4 289 m²

ORCHIES 59310

Retirée

-12% vs marché

2 162 €/m²

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624 900 €

Annonce retirée

Agences 2

#beQA1 624 900 € #bC8ZN 624 900 €

Maison • 4 pièces • 289 m²

ORCHIES (59310)

Garage

DPE D 199 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Loft panoramiqueEXCLUSIVITÉNiché au coeur du triangle Lille-Valenciennes-Douai, ce loft titanesque de 280 m², situé à Orchies dans une petite copropriété, est un lieu de vie privil...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 624 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 035 €

Prix net vendeur 600 865 €

Frais de notaire +43 038 €

Émoluments 6 237 €

Droits & taxes 35 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 667 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 667 938 €

Capital à emprunter 667 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 997 €/mois	24 233 €/mois	671 748 €	70 604 €	3,20%
10 ans	5 874 €/mois	17 800 €/mois	704 880 €	103 736 €	3,25%
15 ans	4 253 €/mois	12 888 €/mois	765 540 €	164 396 €	3,35%
20 ans	3 486 €/mois	10 564 €/mois	836 640 €	235 496 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 042 €/mois	9 218 €/mois	912 600 €	311 456 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

20 808 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-1 814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 734 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 457 €/an

GLI (3,0%) 624 €/an

Vacance locative 1 733 €/an

Total charges 7 785 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 734 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 20 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 734 €

Mensualité crédit - 2 899 €

Charges mensuelles - 649 €

Cashflow négatif ⚠ -1 814 €

Ratio couverture 167%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, ORCHIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ORCHIES

2 007-2 157€

166j

2 065-2 215€

90j

2 272-2 422€

108j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#beOsz Actuel	624 900 €	-
#beQA1	624 900 €	-
#bC8ZN	624 900 €	-

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T7 LANDAS	568 000 €	1 680 €	338 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	3 Rue Floris Durez	733 000 €	292 m²	2 510 €
26/04/2024	12 Rue Jules Roch	178 000 €	237 m²	751 €
07/02/2024	42 Rue Jules Rieu	700 000 €	266 m²	2 632 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).