159 000 €
T4
65 m²
ORCHIES
59310
+4%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ORCHIES (59310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 580 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 30 Av De La Liberation | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 11/04/2025 | 20a Rue Paul Thieffry | 151 250 € | 52 m² | 2 909 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 27/03/2025 | 11 Av Du Marechal Leclerc | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 26/03/2025 | 6c Rue Floris Durez | 75 397 € | 69 m² | 1 093 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Warocquier Rempart | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Moulin Des Loups | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Oeillets | 116 448 € | 65 m² | 1 792 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Mazagran | 122 942 € | 80 m² | 1 537 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue De Fleurus | 215 500 € | 75 m² | 2 873 € |
| 30/01/2025 | 9006 Carriere Doree | 1 050 000 € | 66 m² | 15 909 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Francois Herbo | 145 900 € | 62 m² | 2 353 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue De Verdun | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue De La Poterne | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue De La Faience | 109 820 € | 76 m² | 1 445 € |