139 000 €
T4
68 m²
COUTICHES
59310
-26%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
COUTICHES (59310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 976 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTICHES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTICHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUTICHES
|
139 000 € | 2 044 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 224 Rue De La Joncquiere | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 06/12/2024 | 180 Rue Des Pres | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 29/11/2024 | 223 Rue De Vernecueille | 204 700 € | 83 m² | 2 466 € |
| 13/11/2024 | 283 Rue Des Gres Bleus | 238 500 € | 80 m² | 2 981 € |
| 17/09/2024 | 863 Gr Grand Rue | 52 500 € | 61 m² | 861 € |
| 28/06/2024 | 135 Rue Periselle | 262 100 € | 80 m² | 3 276 € |
| 27/06/2024 | 243 Rue Des Ramoniers | 251 526 € | 79 m² | 3 184 € |
| 19/01/2024 | 156 Rue Hallouchery | 183 400 € | 50 m² | 3 668 € |
| 15/11/2023 | 260 Rue Des Gres Bleus | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 21/08/2023 | 2 Rue Des Bois | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 17/07/2023 | 980 Rue Du Riez | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue Des Bois | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 03/05/2023 | 296 Rue Des Gres Bleus | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 02/05/2023 | 1409 Rue De La Picterie | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 24/04/2023 | 6 Rue Du Molinel | 272 600 € | 80 m² | 3 408 € |