180 300 €
T2
43 m²
ORCHIES
59310
+89%
vs marché
4 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 206 €
Prix net vendeur
170 094 €
Frais de notaire
+13 492 €
Émoluments
2 107 €
Droits & taxes
10 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 792 €
Capital à emprunter
193 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 85 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 676 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORCHIES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORCHIES
|
182 000 € | 3 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORCHIES
|
182 700 € | 3 887 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORCHIES
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORCHIES
|
187 600 € | 4 363 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORCHIES
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORCHIES
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORCHIES
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Germain Delettrez | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 30/05/2025 | 16 Av De La Liberation | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Marcel Delommez | 123 670 € | 39 m² | 3 171 € |
| 13/08/2024 | 4 Pl Andre Thomas | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue De La Resistance | 77 500 € | 40 m² | 1 938 € |
| 12/07/2024 | 56b Av De La Liberation | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 18/06/2024 | 87 Rue Jules Ferry | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 02/05/2024 | 6ter Rue Des Acacias | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 32 m² | 14 063 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L Eglise | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 15/02/2024 | 56b Av De La Liberation | 144 960 € | 56 m² | 2 589 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue De L Eglise | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue De L Eglise | 91 000 € | 36 m² | 2 528 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue De La Resistance | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Resistance | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |