254 661 €
T4
87 m²
ORCET
63670
+15%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 661 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ORCET (63670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 661 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 127 €
Prix net vendeur
242 534 €
Frais de notaire
+18 461 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 122 €
Capital à emprunter
273 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 274 260 € | 28 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 311 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 484 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCET ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE CENDRE
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255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CENDRE
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255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CENDRE
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256 000 € | 3 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 ORCET
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251 952 € | 2 400 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 LE CENDRE
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237 800 € | 2 733 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE BLANCHE
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272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE BLANCHE
|
235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CENDRE
|
226 800 € | 2 160 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Lot Le Clos Des Troenes | 140 544 € | 91 m² | 1 544 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue De Zera | 224 200 € | 84 m² | 2 669 € |
| 19/02/2025 | 19 Rue Des Domes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/02/2025 | 8 Lot Hameau Du Grand Verger | 321 573 € | 104 m² | 3 092 € |
| 04/02/2025 | 24 Rue Du Midi | 162 000 € | 84 m² | 1 929 € |
| 29/01/2025 | 7 Imp De La Bavoisine | 153 750 € | 106 m² | 1 450 € |
| 27/01/2025 | 10 Voie Romaine | 267 250 € | 95 m² | 2 813 € |
| 15/01/2025 | 8 Imp De La Bavoisine | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue Des Vignots | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Vignots | 145 500 € | 90 m² | 1 617 € |
| 30/12/2024 | 49 Lot Les Queuilles | 99 000 € | 105 m² | 943 € |
| 26/12/2024 | 47 Av De Gergovie | 226 400 € | 81 m² | 2 795 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Des Vignots | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 05/11/2024 | 49 Lot Les Queuilles | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 07/10/2024 | 12 Rue De La Narse | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |