220 000 €
T4
66 m²
ORCET
63670
+31%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ORCET (63670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 712 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCET ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue De Zera | 224 200 € | 84 m² | 2 669 € |
| 04/02/2025 | 24 Rue Du Midi | 162 000 € | 84 m² | 1 929 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue Des Vignots | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 26/12/2024 | 47 Av De Gergovie | 226 400 € | 81 m² | 2 795 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Des Vignots | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Du General D Orcet | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Du Poete | 194 750 € | 69 m² | 2 822 € |
| 01/03/2024 | 40 Voie Romaine | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 04/01/2024 | 65 Av De Gergovie | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 06/12/2023 | 1 Av De Gergovie | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue De La Loue | 78 250 € | 59 m² | 1 326 € |
| 23/06/2023 | 19 Voie Romaine | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue De La Mornesse | 217 500 € | 74 m² | 2 939 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue Du Chancel | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 27/03/2023 | 36b Rue Des Vignes | 324 800 € | 80 m² | 4 060 € |